日前，各大第三方机构发布广州 2026年1-7月广州房地产市场销售榜单。南方+记者发现，在这场持续七个月的行业“大考”中，保利发展与越秀地产以断层优势稳居第一梯队，两家头部房企合计揽金超500亿元，占TOP20总销售额的近半壁江山，广州楼市“强者恒强”的格局进一步深化。
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保利、越秀组成“500亿俱乐部”，第二梯队胶着
中指院数据显示，保利发展以290.1亿元流量金额（操盘口径金额）高居榜首，越秀地产以221.8亿元紧随其后。两者之间的差距约为68亿元，但面对第三名及以下梯队，两家头部房企已建立起难以逾越的鸿沟——排名第三的广州地铁地产流量销售额仅为74.9亿元，不及保利发展的四分之一。
在权益维度，保利发展同样以258亿元的权益销售额夺冠，越秀地产以170.2亿元位列第二。两个榜单相互印证，保利与越秀的“双雄争霸”已成为广州楼市最鲜明的竞争主线。
保利发展的业绩支撑主要来自多盘联动，保利玥玺湾、保利天曜、保利海韵、保利天奕等多个核心区项目持续热销。其中，天河区的保利玥玺湾更是以65.6亿元的单盘销售额登顶全市项目金额榜。
越秀地产方面，越秀·阅璟台、越秀·观樾、越秀·万博和臻等项目多点开花，在中心城区及番禺等热点板块均有不俗表现。
在头部双雄之下，广州地铁地产（74.9亿元）、珠实地产（70.5亿元）、中海地产（68.9亿元） 分列流量榜第三至五位，三者之间差距极小，竞争异常激烈。
十大杠杆配资权益榜单方面，座次有所变化——广州地铁地产以87.8亿元跃居第三，超越其在流量榜的排名，中海地产（62.4亿元）和珠实地产（57.7亿元）分列第四、五位。广州地铁地产凭借TOD项目特有的资源禀赋，在权益口径下表现更为突出。
项目榜单：保利玥玺湾一骑绝尘，豪宅与刚需盘各领风骚
从单盘表现来看，保利玥玺湾以65.6亿元的销售金额断层式领先，该盘位于天河核心区，定位高端改善，去化表现抢眼。同属保利旗下的保利天曜（35.9亿元）和保利·翡丽甲第（29.3亿元） 也跻身金额榜前三，保利系在前十项目中占据四席，展现强大的产品力和品牌号召力。
在销售面积维度，黄埔区的星河湾半山以5.5万平方米位居榜首，番禺区的越秀·万博和臻（5.0万平方米）和黄埔区的万科黄埔新城（4.8万平方米）分列其后。刚需大盘在面积榜单中占据主导地位，与金额榜的高端豪宅形成鲜明对照，折射出当前广州楼市改善与刚需并行的二元结构。
业内人士分析指出，1-7月销售数据释放出明确信号：广州楼市已告别“雨露均沾”的时代，资源正加速向头部房企和核心地段优质项目集中。对于中小房企而言，在保利、越秀等巨头构筑的品牌和规模壁垒面前，突围难度正在持续加大。
展望后市，随着“金九银十”传统旺季临近，各房企或将加大推货和营销力度。但无论市场如何波动，唯有在产品品质、区位价值、交付能力等方面具备真正竞争力的房企，才能在分化加剧的市场中守住份额、赢得未来。
南方+记者 周中雨证券便捷开户
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